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劉力:傳統發展模式已到盡頭 現在資源重于資產

來源: [ 觀點地產網 ]      時間: 15-04-28 10:54

2014年之后房地產不再是之前的市場,本質上已經嚴重分化,房地產商扮演的角色也面臨本質上的轉型。

  2015城市觀點論壇杭州行·現場快訊:4月28日,觀點地產新媒體主辦的城市觀點論壇杭州行現場,清控人居董事、洲聯集團總裁劉力先生指出,2014年之后房地產不再是之前的市場,本質上已經嚴重分化,房地產商扮演的角色也面臨本質上的轉型。

  “決策轉移有三個方面,第一政府職能由規劃建設轉向提供公共服務;第二開發商更多的是房屋的制造商和生產商向思維整合轉變;第三是地產的治理結構向金融整合商轉變。”

  劉力認為,要關注的模式是以金融增強客戶黏度,改變銷售融資方式,以深化的金融手段增強潛在客戶購買力,為購房者解決資金融通的根本性問題。

  其同時提及,“跨界整合的模式。房地產界與其他產業的整合,讓其由重資產向輕資產模式轉變,大量開始文化娛樂產業整合、旅游產業整合、互聯網產業整合,提升房地產的本質價值。”

  “外需求定制化的模式,這在國外體現的非常明顯,小規模開發,以金融財務為核心高度的專業化分工協作,融資和運營因素前置,實現需求的定制化。”

  劉力還表示,要關注區域發展。具體的發展模式絕不是單中心攤大餅,而是多中心形成城市群的概念,不是單獨的各個概念。

  未來要選擇國家批準的國家新區以及醞釀即將要批的幾大自貿區是未來城市的熱點,劉力稱,以區建成,城市與城市之間不再是平等的,是國家政策帶動他們之間有巨大的差別。

  另外在劉力看來,要關注新的產業發展,過去傳統發展模式已經走到頭,現在是專業資源重于資本。

發稿:魯鵬審校:劉滿桃

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