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觀點指數 | 廣州一季度TOP10:碧桂園奪得榜首 半月四次升級調控

觀點數據研究中心 ?

2017-04-07 17:17

  • 3月份的銷售成績使得碧桂園坐實一季度銷售冠軍之位,季度銷售達到55.9億元,保利地產和萬科則分別以54.6億元和38.9億元的成績緊隨其后。

    2017年第一季度的焦點集中在3月,3月上半場,“兩會”堅定了本年度房地產調控因城施策去庫存的總基調;3月下半場,一線城市和熱門二三線城市的房地產調控政策密集出臺。

    對比其它一線城市,素來被稱為“理性”的廣州也吹起了調控政策“集結號”。半月內四次升級調控政策。此前作為廣州成交主力、最后兩個未執行限購限貸政策的增城和從化,在本輪調控中,對非本市戶籍居民家庭限購1套住房,同時新購得的住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續。

    第一季度,廣州新建商品住宅總成交套數達2.88萬套,同比增加28.79%;總成交金額達531.74億元,同比增加34.78%。作為廣州成交主力的外圍區域,以黃埔、增城的表現尤其亮眼,第一季度分別實現5268和8159的成交套數,收金99.83億元和109.67億元。

    同時,政策效應立桿見影地反應在成交量上。3月17日廣州升級調控政策后,彼時未執行限購政策的增城、從化的新建商品住宅成交量“激增”。

    在土地成交方面,一季度廣州共成交20宗地塊,其中住宅用地11宗住宅用地和9宗商業用地。

    從區域房企的季度銷售成績來看,碧桂園、保利地產和萬科分別以55.90億元、54.60億元和38.90億元的銷售金額位列前三甲。

    碧桂園3月發力奪得季度銷冠 

    3月份,碧桂園收金28.15億元,這是繼2月份掉落區域房企銷售金額(統計范圍包括住宅、車位、辦公和商業)排行榜至第四位,碧桂園重新奪得月度冠軍。

    3月份的銷售成績使得碧桂園坐實一季度銷售冠軍之位,季度銷售達到55.9億元,保利地產和萬科則分別以54.6億元和38.9億元的成績緊隨其后。

    在新建商品住宅方面,2017年第一季度碧桂園合計成交3291套,總面積達36.49萬平方米,銷售金額達50.52億元;保利合計成交1693套,總面積達17.68萬平方米,銷售金額達32.88億;萬科則成交2101套,總面積達18.14萬平方米,銷售金額達28.44億元。

    值得一提的是,碧桂園的上榜主要得力于其位于外圍區域的增城和南沙項目。其中,增城方面成交了2017套,占總成交量的61.29%;南沙方面則成交711套,占宗成交量的21.6%。而且,位于增城的碧桂園琥珀灣、碧桂園豪進左岸和廣州掛綠湖碧桂園進入了季度樓盤成交量前十五強。

    保利地產方面,其位于增城的保利i利方、位于南沙的保利星海小鎮、南沙保利城和位于黃埔的保利羅蘭國際為銷售做了主要貢獻,最終保利以54.6億元的銷售金額取得廣州區域的第一季度銷售亞軍。

    萬科第一季度表現比較穩定,月度銷售金額始終保持在前三甲之內,并最終以38.9億元的成績取得季度第三名。在新建商品住宅方面,萬科的收入來源主要來自于位于黃埔區的項目,實現成交1603套,占總成交量將近76.3%。其中,萬科里享家、萬科山景城、萬科幸福譽分別實現了559套、380套和307套的成績。

    分月份來看,1月份,碧桂園、保利地產和萬科分別取得銷售金額13.93億元、7.50億元和6.26億元,奪得前三甲。2月份,祈福以14.75億元的銷售金額,將碧桂園踢落榜首,而萬科和保利地產則憑借11.72億元和10.17億元穩居前三。3月份,碧桂園再次發力,憑借32.41億元的單月銷售成績,拉升一季度總體成績,奪得季度冠軍。

    新政效應顯露,增城成交大漲

    從廣州市整體的成交情況來看,第一季度,廣州新建商品住宅成交量達2.88萬套,同比增加25.97%;總成交金額達531.74億元,同比增加34.78%。

    受春節假期影響,一月份和二月份總體表現平淡,合計成交約1.36萬套,占一季度47.33%。

    3月份兩會的舉行和政策密集出臺,房地產市場調控開始收緊。在3月17-31日期間,廣州四次升級調控政策,限購、限貸、首付比例、公積金等相關政策從嚴執行。

    受到春節后市場回暖的影響,3月份,廣州新建商品住宅環比成交大增,占比季度總成交量的52.67%,達約1.52萬套。其中,受到3月17日廣州調控升級的影響,增城、從化表現亮眼。

    分月份來看,1月份,廣州新建商品住宅網簽成交6834套,環比下降42%,同比下降13%;成交面積共74.53萬平米,環比下降42%,同比下降15%;成交均價為16965元/平方米,環比下降1%,同比上升11%;成交金額126.44億元,環比下降43%,同比下降6%。

    2月,廣州新建商品住宅網簽成交6809套,環比下降0.4%,同比上升78%,創下自2010年以來的2月份單月新高。成交面積共73.05萬平方米,環比下降2%,同比上升67%;成交均價為16660元/平米,環比下降2%,同比上升0.4%;成交金額121.71億元,環比下降4%,同比上升68%。

    3月份,廣州新建商品住宅成交量環比增加122.96%,同比增加41.44%,達約1.52萬套,占第一季度總成交量將近52.67%。成交面積共167.76萬平方米,環比上升129.65%,同比上升40.95%;成交均價為16904元/平米,環比上升1.46%,同比上升6.82%;成交金額283.59億元,環比上升133%,同比上升50.57%。

    由于增城限購政策公布時3月行將結束,因此,此政策對于第一季度增城、從化的樓市成交量無明顯影響。反而3月17日廣州升級限購政策,對增城和從化樓市起到刺激作用。

    從整體來看,一季度,增城和從化分別實現8159套和2195套的成交量。

    3月份增城、從化成交量呈現“激增”。其中,增城環比增加181.89%,達到4451套;從化則環比增加143.65%,達到1228套。值得注意的是,在3月17日廣州樓市限購升級之后的15天內,增城新建商品住宅成交量占3月份總成交量的73.53%,達到3273套;從化則實現936套,占3月份總成交量的76.22%。

    由于調控政策出臺時第一季度已接近尾聲,因此其對廣州全部行政區域的整體影響,還得從下一季度的樓市表現中觀察得知。

    審校:歐陽穎

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