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銷售提速與拿地緩步 碧桂園一季度權益銷售1200億登頂

觀點地產網 ?

2019-04-04 00:11

  • 這是從去年下半年提出“控速”以來,碧桂園在銷售上最“激進”的一個月。

    觀點地產網 一二月淡季之后,碧桂園再次遙遙領先,坐穩了銷售頭把交椅。

    4月3日晚間,碧桂園控股有限公司發布公告稱,2019年3月實現權益合同銷售金額約451.3億元,同比增長2.16%;歸屬于該公司股東的權益合同銷售建筑面積約為483萬平方米,同比增長1.04%。

    根據碧桂園此前披露數據,1月及2月分別實現權益合同銷售金額約330.7億元和418.1億元。按此計算,碧桂園第一季度累計實現權益銷售金額約1200.1億元。

    值得注意的是,這也是今年以來碧桂園首次登頂權益銷售榜首。

    據觀點指數發布的“2019年1-3月中國房地產企業權益銷售金額TOP100”顯示,碧桂園、恒大、萬科位列前三,前兩者權益銷售均破千億,萬科則達970億。

    前兩個月,恒大在權益榜中均位居第一,碧桂園位居第二。此次反超,一個直觀的原因便是碧桂園在全流量銷售金額上的領先。

    觀點指數發布數據顯示,一季度碧桂園實現全口徑合同銷售金額1714.9億元,與第二名萬科差距近220億、第三名恒大差距550億。今年 1月份時碧桂園失去銷售冠軍寶座,2月份重新登頂時與第二名拉開的差距也不到100億。

    經計算,碧桂園3月份的全口徑合同銷售金額達704.9億元,一二月份則分別為460億、550億元;而在去年,碧桂園單月全口徑銷售金額最高為778億元。

    這是從去年下半年提出“控速”以來,碧桂園在銷售上最“激進”的一個月。不過也需注意到,3月單月,碧桂園的權益銷售占比由前兩月的70%小幅降至64%。

    關于自去年7月開始公布權益銷售額的舉動,楊國強在3月份召開的業績會上首次進行了回應。

    “你公告了一個數據,里面很多人含了股份,最后他也搞不清自己真正得到的盈利怎么樣,因為在不同的階段有很多的合作方,他們可能拿了地也想跟我一起合作,可能他占49%,我們占51%。”

    楊國強稱,公布權益銷售額的話,可以讓大家清楚碧桂園的銷售額到底是多少,讓大家了解得更清楚一些,這樣大家更容易理解。

    銷售進行一定提速的碧桂園,在擴儲方面卻沒有快步跟上。

    3月單月,碧桂園公開市場拿地的身影并不多。3月8日,以底價1.02億元競得惠州一住宅用地,樓面價為2920元/平米,占地面積3.49萬平米,或作為碧桂園十里銀灘后續開發儲備用地。

    3月13日,以1.63億元競得沈陽和平區砂南路一宗商住用地,折合樓面價8100元/平方米,總用地面積1.12萬平米,溢價率18.5%。

    3月19日,碧桂園聯合體斥資34.5億元連拿佛山里水兩宗地,其中里水鎮和順幸福大道以北地塊成交價21億元,扣除配建計算樓面價約3757元/平方米,里水鎮和順幸福大道以南地塊則以13.5億元成交,扣除配建計算樓面價約4305元/平方米。

    據觀點地產新媒體不完全統計,1-3月,碧桂園拿地金額不到80億元,相比之下,一季度萬科在土地上的支出超過300億元。

    可以窺見,碧桂園在拿地上仍舊略微收緊,這與前兩年“保持平均每天獲取1宗土地的速度”時的姿態明顯不同。

    2017年是碧桂園拿地支出的歷史最高峰,據年報披露,2017年該公司全年拿地預算2200億元,但最終斥資4794.54億元,新增881宗地。

    2018年上半年,碧桂園拿地共支出1430億元,新增580宗地,新增土地建筑面積超過6000萬平方米;但自下半年提出“控速”后,碧桂園新增土儲進展遲緩。而在3月份公布的2018年財報中,也沒有披露全年拿地支出及規模。

    有消息稱,碧桂園已于去年底在內部下達逐步放開投資的指示,但就目前來看,拿地投資力度還尚未完全“放開”。

    不過,觀察土儲規模,也能看出碧桂園在拿地上沉得住氣的原因。

    截至2018年末,碧桂園在國內已簽約或已摘牌的權益土地儲備達約2.4億平方米,其中未售權益可售貨值約1.7萬億元,可滿足未來三到四年的銷售量。粵港澳大灣區方面,碧桂園的土地儲備為2544.5萬平米,權益可售貨值3721.2億。

    融資方面,碧桂園在3月份的動作也不少。

    3月12日,由碧桂園地產集團有限公司發行的12.50億元ABS已獲深交所通過;3月29日,碧桂園發行兩期票據,分別為5.5億美元于2024年到期的票面利率6.50%優先票據,以及9.5億美元于2026年到期的票面利率7.25%優先票據,合計總額15億美元,其中楊國強、莫斌均有認購。

    3月29日同日,碧桂園公告稱,全資附屬公司碧桂園地產集團有限公司建議發行5.9億元人民幣的公司債,債券期限為5年期,而該筆公司債的發行工作目前已于4月2日完成,最終發行規模為5.9億元,票面利率5.03%。

    撰文:林心林    

    審校:徐耀輝



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