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土地熱線 | 世房28億收購明發安徽項目 藍光22億受讓成都郫都地塊

觀點地產網 ?

2019-04-04 18:08

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    世茂房地產27.92億元收購明發安徽馬鞍山項目51%股權

    4月4日,明發集團(國際)有限公司發布公告稱,就出售全資子公司東勝有限公司51%股權予世茂房地產已達成協議,轉讓價27.92億元。

    公告披露,明發國際全資子公司東勝有限公司擁有項目公司,而該項目公司旗下擁有計容建筑面積188.8萬平方米、位于安徽省馬鞍山市和縣烏江鎮四聯片區的項目地塊,預計開發為住宅及商業物業。

    目前,上市公司、明發南京(公司間接全資附屬公司)、買家、目標公司、該等夾層公司及該等項目公司訂立股權轉讓及合作協議。

    據此,世茂房地產作為買家同意向明發國際收購目標公司的51%股權,惟須受股權轉讓及合作協議的條款及條件所限。收購完成后,買家須就發展項目地塊與明發集團及明發南京合作。

    據觀點地產新媒體查詢,轉讓與公司重組完成后,世茂房地產將擁有目標公司東勝有限公司51%的股權,而明發國際將擁有剩余49%,雙方通過兩間夾層公司100%控股項目公司。

    明發國際董事會表示,擬動用股權轉讓所得款項凈額作一般營運資本之用。根據股權轉讓及合作協議,擬進行的交易有助本公司增加其營運資金,集團根據股權轉讓及合作協議與世茂房地產控股有限公司合作亦會帶來協同效應,對項目地塊的發展有利。

    藍光22.14億受讓成都郫都420畝地塊 3月新增8個房地產項目

    4月4日,四川藍光發展股份有限公司發布公告稱,其下屬子公司成都郫都泓璟置業有限公司通過北京產權交易所有限公司公開掛牌,受讓成都聚錦商貿有限公司100%股權及65686.9547萬元債權,成交總價為221386.9547萬元,獲得位于成都市郫都區郫筒鎮目標地塊,土地面積共計約為420.82畝,目前該公司擁有該項目90%的權益。

    據觀點地產新媒體獲悉,目標地塊包括郫國用(2016)900號、906號、899號、904號和902號共5宗土地,各土地面積分別為90435.07平方米、73464.09平方米、35498.75平方米、48336.14平方米和32815.18平方米,均為住宅用地。

    此外,藍光發展于2019年3月共新增房地產項目8個,多為位于東部沿海和西南的主要城市。

    合景泰富10.2億元摘北京門頭溝區宅地 溢價率20.1%

    4月4日,北京門頭溝區永定鎮出讓一宗地塊,地塊編號為MC00-0016-0055、0056、0066地塊,用地面積2.6萬平方米,起始價8.49億元。

    據了解,合景泰富、碧桂園、金融街、旭輝四家房企報價,開拍前已有四次報價。

    最終,在開拍后第17輪報價時,合景泰富以10.2億元競得該地塊,溢價率20.14%,樓面價17810.99元/平方米。

    據觀點地產新媒體了解,出讓地塊用途為A334基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地,用地面積2.6萬平方米,規劃建筑面積5.73萬平方米。

    出讓文件顯示,該項目地塊不再配建保障房,該項目居住建筑規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上;該宗地內MC00-0016-0055地塊A334基礎教育用地由競得人負責建設,并無償移交政府相關主管部門。

    上海招掛三宗地塊 金山新城宅地起價19.47億元

    4月3日,上海土地交易市場網發布公告稱,金山區、寶山區將于5月9日和5月10日招掛復合1宗宅地和1宗商業地;閔行區將于5月10日掛牌1宗商業地,共計總價達28.62億元。

    據觀點地產新媒體了解,其中,金山區金山新城JSC1-0401單元1-13A-01地塊為居住用地,東至海聚路,南至龍航路,西至蒙山北路,北至龍堰路,出讓面積89392㎡,容積率1.8,建筑面積160906㎡,起價19.47億元,樓面起價12100元/㎡,住宅套數下限1512。

    閔行區浦錦街道中心區6.5平方公里32-5地塊,為辦公樓用地。地塊東至浦錦路,南至北江洲路,出讓面積11171㎡,容積率0.77,建筑面積8602㎡,起價7060萬元,樓面起價8208元/㎡。

    寶山區大場鎮W121301單元28-02地塊,西至祁健路,用地性質為商辦,出讓面積22216㎡,容積率4,建筑面積88864㎡,起價8.44億元,樓面起價9500元/㎡。

    天津18.59億掛牌兩宗地 海教園地塊11.6億起拍

    4月4日,天津土地交易中心掛牌2宗宅地,地塊位于海教園、開發區,總起拍價18.586億元。

    據出讓公告披露,開發區地塊為津濱開(掛)2018-3號,起拍價6.986億元,起拍樓面價10511元/平方米,將于5月8日摘牌。該地塊位于津濱輕軌9號線泰達站北側,地塊分為A、B兩個地塊,均為住宅用途,合計土地面積2.66萬平方米,容積率2.5,規劃建筑總面積6.65萬平方米。

    據觀點地產新媒體了解,該地塊曾于2018年6月掛牌,后因故終止。本次重新掛牌后,地塊容積率由1.8調整為2.5,地起始樓面價由原來的9.191億調整為6.986億,起始樓面價由2萬降低為10511元/平方米;并設置最高限價為10.479億,樓面價上限約15766元/平方米。

    地塊規定,拍到限價時將不再接受更高報價,轉為競報A、B地塊自持規劃住房建筑面積階段,自持上限6.13萬平方米。

    另一宗地塊為津海河園(掛)2019-047號地,地塊起拍價11.6億元,起始樓面價9253元/平方米,將于5月10日摘牌,該地塊位于南開大學附近,土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積9.29萬平方米,容積率1.35,規劃建筑面積12.54萬平方米。

    該地塊設置最高限價為12億,樓面價上限約9572元/平方米。拍到限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建筑面積階段,競自持上限10萬平方米。

    昆明賣地攬金13.3億元 上海世茂落子巫家壩核心區

    4月3日,昆明公共資源交易中心發布地塊交易公告,共有7宗土地進行出讓,地塊分別位于官渡區關上街道、巫家壩、呈貢斗南和高新區馬金鋪,出讓面積合計約262.29畝,均以底價成交,賣地收入約13.3億元。

    據觀點地產新媒體獲悉,上海世茂旗下的上海泰朵企業管理有限公司以81558.4萬元拍得巫家壩核心區出讓的2宗土地,總出讓面積約54畝,總建筑面積約16.28萬平方米,土地單價約1460-1599萬元/畝,樓面價約3998-5763元/平方米,意味著上海世茂正式落子昆明。

    其中,編號為KCGD2018-20-A1的地塊面積約17.5畝,土地性質為純商業用地,最大可建面約7萬平方米。編號為KCGD2017-33-A1的地塊面積約為36.64畝,土地性質為商住混合用地,商住比例為3:7,規劃容積率>1且≤3.8,最大可建面積約9.28萬平方米,樓面價約5763元/平方米。

    此外,高新區馬金鋪出讓的地塊編號為KCG2018-2-A1、A2,屬城鎮住宅用地,出讓面積約118畝,被昆明益華漢融房地產開發有限公司以17828.57萬元的地價拿下,規劃容積率為2.9-3,最大可建面積約23.25萬平方米,土地單價約151萬元/畝,樓面價約755-781元/平方米。根據交易文件,土地競得者須在地塊內建設建面9576.55平方米的回遷安置房,配建15922.4平米的公共綠地。

    而呈貢斗南片區出讓的地塊編號為KCC2018-15,用地性質為商業商務用地,出讓面積約89.95畝,由云南花卉產業發展有限公司以33461.4萬元的底價競得。該地塊規劃容積率≤3,最大可建面積約18萬平方米,土地單價約372萬元/畝。

    官渡區關上街道還有0.1畝的零星整合用地出讓,拿地的為云南經緯房屋土地開發有限公司。

    河南鄭州土拍收金9.06億元 融創3.21億再出手拿地

    4月4日,河南鄭州市2宗住宅用地出讓,總出讓面積6.77萬平方米,成交總價9.06億元,競得人分別為河南中珂置業有限公司(融創)、鄭州盛泉置業有限公司。

    其中,河南中珂置業有限公司(融創)以底價3.21億元摘得鄭政出〔2019〕22號(網)地塊。地塊位于興隆路南、飛達路西,用地性質為城鎮住宅(地下為交通服務場站),總用地面積2.97萬平方米,規劃建筑面積8.9萬平方米,容積率3.0,起始價3.21億元,起始樓面價3611元/平方米。

    鄭州盛泉置業有限公司底價5.85億元摘得鄭政出〔2019〕23號(網)地塊。地塊位于潁河西路南、石羊路東,用地性質綜合用地(含住宅),總用地面積3.8萬平方米,規劃建筑面積11.4萬平方米,容積率5.5,起始價5.85億元,起始樓面價5128.66元/平方米。

    此前,融創于4月3日以總價28.9億元摘得無錫2宗宅地,均有不同程度的溢價。此外,3月29日,融創以樓面價7532元/平方米,總價10.65億元競得重慶主城區北碚區蔡家組團一宗地塊。

    審校:徐耀輝



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