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商業街 | 綠地香港28億出售上海項目 鐵獅門建新江灣城第一高樓

觀點地產網 ?

2019-04-04 18:08

  • 沒有商業,就沒有未來,這是“衣食住行游購娛”一網打盡的商業世界。

    綠地香港28億元出售上海五里橋公司予Brookfield 要求美元支付

    4月4日,綠地香港控股有限公司發布公告,宣布出售上海五里置業有限公司100%權益予Brookfield,購買價估計不少于28億元人民幣,約合33億港元。同時,宣布回復股份買賣。

    觀點地產新媒體獲悉,該協議尚未訂明固定金額作為購買價。目標集團公司主要從事物業開發項目,當中主要包括商業、辦公室及住宅。

    根據初步估計,購買價估計不少于人民幣28億元(約33億港元),這一估價已經加入了標的公司的資產總值(該物業除外),并減去所有負債及債務而厘定。

    而該物業指的是標的公司旗下的一個位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項目。該物業位于占地總地盤面積5.56萬平方米的地塊。該項目分期施工中,最后一期預期將于年內竣工,該項目的部分已竣工單位已經售出。

    公告顯示,買方須以現金向賣方支付以下美元金額作為按金,于2019年4月15日前達成后,買方須支付第一批按金,相等于人民幣8億元的美元金額。在滿足一定條件后,買方再支付第二批按金,即相等于人民幣22億元的美元金額。

    綠地香港表示,出售事項將可加強公司的現金流量狀況,并提供額外資本資源以把握其他投資機遇。出售事項所得款項將用作集團的一般營運資金及日后業務發展。

    鐵獅門上海新江灣城最新規劃 將建49層、280米第一高樓

    據媒體4月4日報道,鐵獅門持有的上海新江灣城F1-D地塊將建設4層商業與一座49層、280米高的新江灣第一高樓。

    觀點地產新媒體了解,該地塊歷史悠久。據公開資料顯示,最早于2008年1月,美國鐵獅門以67.5億元底價摘得上海新江灣城F地塊(淞滬路-殷高東路-閘殷路-三門路),整體樓板價約7500元/平方米。

    掛牌文件顯示,新江灣城F地塊面積超過26.7萬平方米,綜合容積率3.37,規劃地上建筑面積高達90萬平方米,物業類型包括辦公、酒店、文化娛樂、商業和住宅,是新江灣最大的一幅綜合用地。

    此后,該地塊因種種原因閑置近3年,直至2011年才宣布開工,項目命名為“尚浦領世”。據悉F地塊分為F1、F2及F3,其中F2地塊住宅“尚浦名邸”于2016年全部交付,F3地塊“尚浦中心1期”與F2地塊“尚浦名邸”合共開發了整個項目約40%的地上建筑面積。

    剩下的尚未開發的約60%項目即F1地塊,分為ABCDE五個地塊,均為商辦用途,此前規劃定位為新江灣的門戶地標、江灣-五角場城市副中心的新中心。

    此次最新消息顯示,于2019年3月,F1-D地塊方案正式公示,將建設4層商業與一座49層、280米高的新江灣第一高樓。

    另悉,目前項目仍有剩余F1地塊尚未開工,F1-D地塊也至少需要3年才能建成,整個F1地塊至少還需要5年才有可能全部完成。

    審校:徐耀輝



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