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綠城首季銷售僅255億 提速目標下高溢價杭州寧波儲糧

觀點地產網 ?

2019-04-04 23:50

  • 綠城顯然也意識到了這一問題,回顧3月,高溢價拓儲便成了該公司的主旋律。

    觀點地產網 剛剛宣布要沖規模的綠城,3月便取得了一個較好的成績。

    4月4日晚間,綠城中國控股有限公司發布公告稱,3月份,綠城中國與附屬公司連同合營企業及聯營公司(簡稱:綠城集團)取得銷售2890套,銷售面積約37萬平方米,同比增長48%,當月銷售金額約為99億元,同比增長47.76%,銷售均價約為每平方米2.64萬元。

    2019年3月,綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售面積約26萬平方米,合同銷售金額約32億元,同比分別減少25.71%及31.91%。

    上述兩者相加,綠城集團在3月份共實現總合同銷售金額131億元,合同銷售面積63萬平方米,同比分別增長14.91%及5%。

    公告同時指出,2019年前三月,綠城集團累計取得總合同銷售面積約119萬平方米,總合同銷售金額約255億元,同比分別減少23.72%及8.6%。

    上述累計業績同樣由兩部分構成,其中,綠城集團取得合同銷售面積約57萬平方米,合同銷售金額約181億元,其中歸屬于集團的權益金額約為93億元;代建項目累計取得合同銷售面積約62萬平方米,合同銷售金額約為74億元。

    此外,于2019年3月31日,綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約32億元,其中歸屬于集團的權益金額約為19億元。

    雖然第一季度不管是累計合同銷售面積或是合同銷售金額同比均出現下跌,但僅以3月份來看,綠城業績有所增長,總合同銷售金額同比跌幅由二月的15.19%縮小至8.6%。

    撇開1-2月份為傳統淡季的因素,3月銷售增長或與綠城管理層為其定下的銷售規模任務有很大的關聯。

    3月下旬,綠城中國在香港舉辦2018年全年業績發布會,這是綠城新管理層架構首次亮相年度業績發布會。在發布會上,公司行政總裁張亞東為綠城定下了不低于20%的增長目標。其中,2019年實現2000億元,2020年2500億元,2021年3000億元。

    執行董事李駿則透露,2019年的考核目標是1800億元,爭取2000億元銷售規模。結合新的大運營體系的管控,綠城各項周轉指標將會有大幅度的提升,這也是綠城完成全年2000億元銷售目標的信心來源。

    但以目前綠城的土地儲備來講,想要完成接下來三年的銷售任務,還缺少沖刺的“糧草”。

    數據顯示,于2018年12月31日,綠城集團共有土地儲備項目117個,總建筑面積約3247萬平方米(2017年為3032萬平方米),一二線占到了70%。

    其中,按照權益計算約為2032萬平方米(2017年為1902萬平方米);總可售面積約為2238萬平方米(2017年為2112萬平方米),對應貨值約5300億元,而權益可售面積約為1387萬平方米(2017年為1302萬平方米)。

    綠城顯然也意識到了這一問題,回顧3月,高溢價拓儲便成了該公司的主旋律。

    據觀點地產新媒體不完全統計,在業績會之后,綠城先后在天津、寧波、杭州三地分別奪下4宗地塊。除了天津地塊接近底價拿下之外,剩余3宗地塊均為高溢價奪地。

    其中,3月28日,綠城在歷經4個半小時261輪競拍后,以26.91億元競得寧波鄞州區6.47萬平方米、建筑面積14.88萬平方米的城鎮住宅用地,溢價率37%。

    3月29日,綠城經過95輪競價,以上限價19.7億元和自持22%的代價,奪得了位于杭州興議路周邊3.06萬平方米、建筑面積7.65萬平方米的商住用地,溢價率50%。

    4月3日,綠城經過126輪競價,以封頂總價23.4億元外加配建2.12萬平方米人才安居房,拿下寧波東部新城核心區5.41萬平方米、建筑面積11.28萬平方米的城鎮住宅用地、零售商業、餐飲娛樂及服務設施用地,溢價率24.2%。

    四宗地塊土地出讓金共計77.46億元,短短半月時間,綠城在土地上的投資與去年全年土地投資總額517億元對比,已占到15%的比例。

    據張亞東此前透露,2019年,綠城計劃新增土地貨值1500億元,權益投資金額為450億元。

    “今年上半年在進行大舉的投資,新獲取的項目接近80%集中一二線城市。”張亞東稱。

    撰文:廖堯    

    審校:徐耀輝



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