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觀點指數·2019年1-5月中國房地產企業權益銷售金額TOP100

觀點指數研究院 ?

2019-06-01 17:19

  • 相比前4月的權益比例,1-5月各階梯房企權益銷售亦有不同程度的下滑。

    觀點指數  根據觀點指數·2019年1-5月中國房地產企業權益銷售金額TOP100榜單,1-5月,權益銷售前100企業合計銷售的權益金額為30834.74億元,權益銷售金額環比1-4月增長30.94%,增速進一步降低。

    榜單數據顯示,1-2月、1-3月、1-4月,權益銷售TOP100企業合計銷售的權益金額環比增長分別為85.31%、70.7%、43.46%,從1-2月的逾85%的增長跌至30%左右,說明隨著時間的推移,企業推出合作項目的比例在擴大,企業自身的銷售權益受到削減。

    如果以權益比例的形式來表現這種趨勢,房地產企業權益銷售比重的下降則變得更為明顯。綜合來看,1-5月權益銷售TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100企業銷售權益金額分別為8593.7億元、12701.74億元、20640.05億元、25171.79億元、30834.74億元,據此計算出的各階梯房企權益比例分別為73.66%、75.90%、74.65%、74.80%、75.84%。

    數據來源:觀點指數

    相比前4月的權益比例,1-5月各階梯房企權益銷售亦有不同程度的下滑。與此同時,通過上圖也可以看出,處在TOP10梯隊的房企相比TOP5、TOP30房企的權益比例都要高,隨后隨著房企向TOP100靠近,這種不同階梯所造成權益比重的差異逐漸減弱。

    事實上,雖然不少房企在今年3月業績會上明確表示未來會提高公司權益比重,但目前來看,在一些城市優質土地推出市場時,面對價高、競爭激烈的土拍角逐,開發商合作拿地依然常見。以5月21日浙江紹興土拍為例,中糧聯合陽光城以總價42.39億元拿下越城區迪蕩湖2號地塊,成交樓面價1.67萬元/平方米。這宗土地經過了8小時、346輪的競價,溢價率高達62.23%。

    開發商合作拿地,一方面原因是房地產行業的調控依然未見轉機,各熱點城市限價、限售的大環境下,“抱團取暖”的方式可以分攤未來不確定的風險;另一方面,大部分房企確實也缺錢。

    雖然去年底至今年初以來,房地產行業的融資環境看似有了某種程度的寬松,但行業依然處于嚴監管的狀態。央行披露數據顯示,今年4月份,社會融資規模增量為1.36萬億元,1-4月社會融資規模增量累計為9.54萬億元。

    此外,在社會融資規模存量方面,4月末,社會融資規模存量為209.68萬億元,同比增長10.4%。綜合來看,今年1-4月,社會融資規模存量增速均超過10%,社融企穩回升。而相關機構數據也顯示,從去年6月至今年3月份,各主要融資渠道成本均有所下降,其中超短融平均發行利率從4.69%下降至2.95%,中票平均利率從5.59%下降至4.62%,公司債平均利率從5.88%降至4.40%。

    數據來源:央行、觀點指數整理

    具體到房地產行業,相關機構統計數據顯示,房地產企業1-4月發行ABS共206只,發行規模合計2105.64億元。當中3月單月,開發商ABS發行無論數量或規模,均有超過50%的增長。該機構截止5月19日數據顯示,5月份,房企ABS發行35只,發行規模445.71億元。

    除此以外,近段時間以來貨幣政策的寬松,也一定程度間接推動了房地產企業融資成本的下降。5月29日,中信泰富2019年公開發行公司債券(第一期)在上交所交易市場集中競價系統和固定收益證券綜合電子平臺上市,該債券發行總額10億元,期限3年,票面年利率3.90%。

    事實上,無論是信用債、ABS、信托,開發商一季度的融資成本均有所下降。但反觀居民端,進入5月份以來,部分城市如南京、蚌埠、合肥、南寧等均傳出了房貸利率收緊的信號,這些政策多體現為二套房貸款利率的上調。

    審校:歐陽穎



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