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三年內香港樓價跌五成?

來源: [觀點地產網]      時間: 2015-04-23 11:04

雖然流入樓市的資金被政府的政策擋住,但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶,但小業主依然心態不變。

雖然流入樓市的資金被政府的政策擋住,但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶,但小業主依然心態不變。

  施永青 近日,接連接到多個朋友的查詢,問我是否認同“商品大王”羅杰斯對香港樓市的預測──三年內樓價會大跌,跌幅將超過五成。

  原來他們的疑惑都來自明報的一篇專訪,訪問的對象就是羅杰斯(Jim Rogers)。他早年與索羅斯一起合作的量子基金很成功。他專長于商品期貨方面的投資,有“商品大王”之稱,在國際上有一定的名氣。如是,他的預測才引起了讀者的重視。

  朋友問我,樓價出現這樣大的跌幅有可能嗎?我說世上甚么事情都可能發生,只是我認為機會不高。

  羅杰斯作出這個預測時,說的不只是香港,還把新加坡也一起拖下水。他認為新加坡的地產泡沫也會在三年內爆破,樓價亦會跌超過50%。可見令他得出這種結論的因素,一定是國際性與宏觀性的,而非香港地方性的。

  他認為金融海嘯后,世上很多問題都沒有得到真正的解決,各國政府只是透過亂印鈔票,把問題遮蓋起來。但問題總有一天得去面對的,屆時大家都得自食其果。

  他認為,現時很多投資者都對美國再出現金融危機掉以輕心,對美國加息可能帶來的后果亦認識不足。所以,一旦危機爆發,就可能措手不及。

  不過,我覺得這兩件事是不會同時發生的。因為,若是美國有機會再次爆發金融危機,聯儲局就一定不會加息。但若果加息,就代表經濟已漸上正軌。

  羅杰斯認為,美國債臺高筑,世人總有一天會對美元失去信心。然而,今天美國的情況是在改善,而不是在惡化;說金融危機必會在三年內再次爆發,似乎欠缺理據。

  羅杰斯認為,歷史上每次金融危機之間,時間甚少超過十年。而上次金融危機發生在2008年,“因此在未來三年爆發全球金融風險的機率極高,屆時的混亂程度也會比08年更嚴重。”他認為,一旦全球性金融危機爆發,就會拖累新加坡與香港的樓價,跌幅會十分驚人。

  其實,過去的金融危機并非都是十年一次,而樓價的跌幅更非每次一樣。羅杰斯憑甚么去推算出,香港的樓價今次會跌超過五成呢?

  原先,我亦擔心香港的樓價會升得過分,因為現時的樓價的確已與一般小市民的購物力脫節。但這只是從用家的角度來看,若從資金擁有者的角度而言,情況就很不一樣。他們缺乏安全感,無論他們存現金還是買股票、債券,所得的都是一份資產證明書,有些甚至更只是計算機里的一項記錄。所以,他們寧愿買一間實實在在的樓宇。

  加上近日股市急升,股價里的泡沫肯定遠比樓價里的泡沫多。若非政府有這么多的辣招妨礙資金流入樓市,相信很多人會把在股市里賺來的錢用作買樓。現在,雖然流入樓市的資金被政府的政策擋住,但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶,但小業主依然心態不變。因此,我實在沒法想象,樓價可以在三年里跌五成。

  施永青 中原集團創始人、中原集團董事兼AM730主席

發稿:施永青審校:劉滿桃

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