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離成都主城區這么近 大豐房價為什么漲不起來?

觀點地產網 ?

2017-01-11 17:11

  • 九哥 2011年9月,保利城均價6100元/平方米,五年后的2016年11月,6500元/平方米;

    2014年3月,綠地城均價6800元/平方米,一年零八個月之后的2016年11月,還是6800元/平方米;

    2015年8月,藍光花滿庭三期6000元/平方米,一年零三個月之后的2016年11月,還是6000元/平方米;

    在成都大豐板塊最具代表性的樓盤中,城北優品道住宅均價從2015年4月的6000元/平米上漲至2016年8月的6500元/平米,只漲了500元/平米。

    ......

    2013年,大豐、大源、大面,加上當時剛剛誕生的華府板塊,被成都房地產圈并稱為“三大一府”。那個時候,大源早已遙遙領先,大面風頭正勁,大豐也已嶄露頭角,最不被看好的就是“一無所有”的華府。不過,僅僅三年時間,華府板塊的房價水平就已經僅次于大源,將大面和大豐甩在了后面,當年被寄予厚望的大豐拖了后腿。

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    大豐是“三大一府”中唯一一個處于繞城以內的板塊,但也是房價水平最低,漲速最慢的。從2013年至今,房價漲幅微乎其微,基本可以忽略。

    三大原因,拖累了大豐的房價。

    交通不便

    曾經,有一個關于成都地鐵1號線北延線要經過大豐的傳聞,但隨著規劃的更改,傳聞成了謠言,大豐“地鐵一響,房價飛漲”夢碎。盡管有尚在建設中的5號線經過,但畢竟輻射范圍有限,大部分居民趕車都會感覺站口遙遠,加之公共汽車站點有限,公共交通顯然是一塊短板。在剛需樓盤聚集的大豐,每戶居民都擁有私家車也是一個不容易實現的目標。

    配套缺失

    大豐的規劃商業體量巨大,但基本處于建設階段,全面開業需要時間,更需要人氣支撐,目前大豐還是一個“大工地”,何時能夠成熟,要打個問號。大豐沒有名校和大醫院,孩子就學、老人就醫都面臨現實困難,配套缺失是大豐房價難有起色的一個重要原因。

    位置尷尬

    盡管位于成都繞城內,但與成都主城區和新都縣城不遠不近的距離使得大豐的位置顯得非常尷尬。在與兩頭連為一體之前,大豐是一片孤懸于外的“飛地”般的存在。這種兩頭不靠的處境注定了大豐需要足夠的時間彌合與成都主城和新都縣城之間的區域鴻溝。

    大豐的房子 值得買嗎?

    如果是自住,顯然可以買,前提是要有車,否則無論是去成都還是新都,都會有諸多不便。至于投資客,只要能等得起,也可以考慮。畢竟,大豐板塊將是成都周邊人口最為密集的區域之一,潛在的房產需求肯定是不會少。但拿來做投資的房產需要選準位置和價格,否則就等于砸在了手里。

    大豐的房價 還能漲起來嗎?

    縱觀中國的房地產發展史,除了鄂爾多斯等極少數城市,從大趨勢看,房價水平是一路看漲的,區別只在于漲幅和漲速。但綜合城市間橫向對比和與物價整體水平比較,有相當一部分城市的房價水平其實是處于滯漲甚至下降狀態。這其中一個很重要的原因是泡沫積聚,以三四線城市表現最為突出。

    大豐的特殊之處,在于其既不是衛星城,也不是城市的主要組成部分,無法用城市房價的普遍規律去衡量,從近幾年的表現看,大豐房價相當穩定。

    控制房價是房地產調控的當務之急,一度被熱炒的大豐房價能夠三年保持“常態”,或許不是一件壞事。

    九哥 觀點地產新媒體專欄作者

    撰文:九哥

    審校:劉滿桃

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