双色球8+1复式多少钱|双色球复式投注72五注
周轉減速 慢周期調節市場預期 從土地供給到房產開發,再到房產銷售,房地產周轉正全面減速。在國家政策導向下,市場各參與者,包括地方政府、房企、購房者均需轉變獲利預期,由“短期回現”向“獲取長期收益”轉變。
承載能力 再平衡重建地產生態 地方經濟發展始終基于房地產“承載能力”,經濟的再平衡實質上也是房地產的再平衡。隨著地區經濟發展對房地產的要求上升,在房地產周轉放慢的同時,地產生態將加速分化,對于房地產業而言,“業態多元”將是長期趨勢。
戰略與運營 強化風險管控,積蓄發展能力 當前國內房地產業“杠桿率”處于歷史高位,后續尤其需要關注城市成交動能變化,適時調整成本結構,緩減資金壓力。

2018全國房地產市場發展回顧與展望

2018年宏觀經濟承壓對房地產市場預期的影響不容忽視,雖然四季度后“經濟維穩”及“分城施政”靈活性加大,但市場下行態勢不改。在市場環境轉變下,優勢城市、核心區域更具抗跌性,而后發型城市市場由高位下行的趨勢更加明顯。

2019年國內經濟下行壓力加大,房地產政策環境將較2018年樂觀。對于各類城市而言,市場維穩是首要任務,機會更多體現在地方政府對政策執行進行“靈活調整”。地方政策對市場供應及成交的抑制會適度放開,但“房住不炒”仍將長期堅持。

粵港澳大灣區

廣州

供應失衡,市場分化

2019預測: 【供應】預計2019年廣州全市新貨量仍較充裕,但區域不均衡加劇; 【成交】2019年商品住宅市場量縮價穩,粵港澳大灣區規劃及城市更新夯實市場價值基礎
深圳

住房格局變革,長效機制推進

2019預測: 【政策】政策調控有限度放松,長效機制加快推進 【供應】預計2019年入市項目同比減少,供應區域集中在龍崗、寶安、南山
東莞

政策筑底 危機并存 穩健向好

2019預測: 【供應】2019年東莞樓市供應充足 【庫存】東莞去庫存時間10~12個月,壓力適中,支撐房價 【成交】2019年東莞成交預測:成交量預計小幅增加約15%,房價微漲約5%
佛山

三穩調控定調 成交有望穩中回暖

2019預測: 【供應】預計2019年佛山供應回暖,供應量約1300萬㎡ 【樓市】2019年佛山樓市或先冷后熱,上半年成交觸底后市場有望穩步回升 【未來】城市布局全面提速,四大板塊角將成2019年佛山樓市熱點
珠海

住宅以價換量,成交將有恢復

2019預測: 【樓市】后續市場仍需面臨來自經濟環境等的諸多不確定因素,市場觀望情緒難以明顯轉變 【成交】市場成交受供應增多影響,將出現小幅增長 【庫存】當前住宅和商辦庫存均已攀升至高位,但2019年供需端博弈繼續深化,仍將高庫存壓力
中山

網簽抑制趨松,成交量漲

2019預測: 【土地】預測2019年的土地供應規模應有所上漲;土地競拍要求仍將延續2018年趨勢 【供應】預計2019年新入市的項目較少,新增供應將有所回落 【成交】2019年的網簽量將有所縮減 【庫存】目前高庫存壓力仍存在,但政府去庫存計劃勢在必行,預計2019年庫存將有一定下降
惠州

U型企穩,穩中有增

2019預測: 【供求】U型態勢企穩,供應規模釋放,庫存壓力攀升,競爭加劇

環渤海城市群

北京

土地市場供應節奏加快,新房市場基本平穩

2019預測: 【市場】堅持高壓調控態勢,強化市場監管,建立多種類型、多級市場聯動的住房供應體系 【土地】土地市場供應節奏加快,開發商拿地謹慎 【樓市】新房市場基本平穩 【未來】規劃帶動城市區域升值,引導需求回歸
天津

政府調控略松,市場健康政策穩

2019預測: 【需求】人口增長將成為住房需求的主要支撐 【市場】預計2019年地方樓市將整體向理性健康發展,限購、限貸短期內仍難以放開
山東

核心城市筑底平穩,縣級城市仍有調整空間

2019預測: 【政策】房住不炒的政策導向不動搖,微觀強調因城施策,調控措施更靈活多變 【房價】核心城市及骨干城市預計房價筑底后保持平穩,縣級城市價格仍有調整空間 【產品】持續加速迭代更新 【布局】房地產行業向經濟效能提升轉型
大連

政策穩定、預期下行,市場進入調整期

2019預測: 【政策】保持穩定 【土地】供應量減少,價格保持上漲 【住宅】供應量增加,成交進一步探底,價格走平
石家莊

政策有待調整,后市或將回溫

2019預測: 【趨勢】經歷本輪市場行情艱苦和惡劣的階段,2019年將是市場修復之年 【樓市】目前市場整體將持續3~5個月的筑底期,預計2019年下半年將在量上有一定的上揚,價格降到一定程度后逐步企穩

長三角城市群

上海

供應放量,成交維穩

2019預測: 【政策】政府全力求穩,2019年幾乎不可能出現政策松動 【市場】2019年預計租賃住宅項目將集中入市,將對商品住宅市場產生一定沖擊,商品住宅市場供求將繼續放緩 【租賃】未來隨著租賃市場及配套政策不斷完善,企業進入的積極性將繼續趨于提高
合肥

因城施策迎窗口期,房企布局迎新機遇

2019預測: 【政策】因城施策分類指導,地方調控迎“窗口期”,加快住房體系建設 【土地】開發熱點不斷外擴,房企拿地趨于理性,地價預期穩中有降 【量價】市場平穩放緩運行,房價整體預期維穩,限價盤和低價盤為主力 【市場】市場回歸,房企拿地遇“窗口期”,逆市儲備優質土地,中小房企迎進駐機會
南京

政府靈活調控,市場健康趨穩

2019預測: 【土地】預計2019年南京土地仍將加大租賃用地出讓,平衡各置業層級需求 【政策】預計2019年房地產市場政策環境將有所改善,但不會出現全面放松的可能性 【成交】2019年南京樓市成交量同比仍將保持平穩狀態,成交價格不會大幅度增加,以平穩過渡為主
杭州

上半年壓力仍大,下半年走穩回暖

2019預測: 【需求】人口紅利呈快速增長 【政策】預計2019年政策還會以平穩市場為主,政策上小修小補,四限不放松 【土地】土地市場將較為平淡,低溢價率為主流 【市場】商品住宅市場量縮價穩,平穩發展

華中區域

武漢

政策維穩,交易規模趨減

2019預測: 【政策】武漢主體調控政策仍將維穩為主,堅持房住不炒,遏制房價上漲 【市場】供應、需求雙減的背景下,住宅市場規模預計比去年更低
鄭州

政策嚴控市場穩定,量價穩中有升

2019預測: 【政策】2019年“房住不炒”主基調不變,但更加強調因城施策 【需求】市場需求仍然旺盛,預計2019年市場穩中略有上升
太原

調控基調延續,成交或小幅下降

2019預測: 【政策】太原2018年中才開啟限購調控,預計政策將延續調控基調 【市場】預計2019年銷售面積與2018年持平或小幅下降
長沙

市場更加理性,價格以穩為主

2019預測: 【政策】預計長沙政策不會再加碼,“限價”有可能先行退出 【供求】預計2019年供應量與2018年基本持平;短期內限購、限售仍難退出,且市場環境已更加理性、樓市庫存攀升,成交量將略有下降 【樓市】預計2019年樓價以穩為主、略有上漲
南昌

中心城區土地稀缺,價格上行仍然持續

2019預測: 【樓市】未來樓市調控繼續加碼的可能性較高,整體市場或將持續下行 【市場】2019年市場投資屬性變弱,交投轉淡,整體成交趨于下降

華西區域

成都

樓市高溫回落,市場分化加深

2019預測: 【供求】預計2019年成都新建住宅整體供應量小幅增長,成交量小幅縮減 【土地】土地市場供應主力區域將由遠郊回歸中心城區,全年供求量預計變化不大,成交樓面價小幅回升
重慶

土地迎供應高峰,樓市成交回歸常態

2019預測: 【政策】政策環境相對寬松,未來將以維穩為主 【土地】三年計劃已完成60%,2019年或將迎來供應高峰
西安

市場仍將向好,量價仍有上升空間

2019預測: 【政策】2019年西安市場供應端政策預計會有所開放,成交端則繼續完善限購、限售、限價措施
貴陽

供應增加,市場競爭加大

2019預測: 【政策】預計2019年政策將保持相對寬松 【土地】2019年預計土地順推為主,在市場遇冷期及未來不明了的情況下,不會有較大增幅 【供應】預計對比2018年仍有一定漲幅
南寧

政策基調維穩,市場預期仍然謹慎

2019預測: 【政策】預計2019年南寧樓市主基調仍以維穩為主,限備案價、限貸等政策放松的可能性不大 【土地】預計土地市場會倒逼新政維穩

東北平原

沈陽

成交或將下滑,價格仍然平穩

2019預測: 【政策】預計沈陽政策總基調不變,仍是以調控為主,保證市場平穩發展 【供應】在2018年庫存微漲的趨勢下,2019年可售貨量將增加
長春

庫存微增,價格平穩

2019預測: 【政策】政策有機會實施更靈活調整 【供求】2019年供大于求現象或會加劇 【價格】價格平穩發展

海峽西岸

福州

政府靈活調控,有助市場企穩

2019預測: 【政策】福州2019年樓市政策預期將轉向適度寬松 【市場】安置型商品房仍是未來主角 【供應】供應持平,成交回暖,價格持平
廈門

調控趨向維穩 筑底預期加強

2019預測: 【政策】政策轉穩 調控預期轉向適度寬松 【供應】供應回升,成交上揚,價格趨穩
專業機構:合富研究院 保利投顧研究院
双色球8+1复式多少钱